Umweltverschmutzung, Pandemie, Krieg – unsere Welt taumelt von einer Krise in die nächste. Die weltweiten Probleme treiben die Inflation nach oben und das Geld der Anleger wird immer weniger wert. Um ihre Ersparnisse und ihr Vermögen zu schützen, investieren Sparer vermehrt in sichere Geldanlagen. Neben Gold und anderen Edelmetallen haben sich dabei vor allem Immobilien bewährt. Das sogenannte Betongold schützt das Geld der Investoren vor einem Wertverfall und sorgt für eine gute Rendite. Doch der Immobilienmarkt weist einige Besonderheiten auf und ist vor allem für Kleinanleger und Privatinvestoren nicht so einfach zu erreichen. Wie kann also jeder Sparer sein Geld am Immobilienmarkt investieren, um auch in Krisenzeiten eine sichere Geldanlage zu erhalten?

Was ist der Immobilienmarkt?

Am Immobilienmarkt werden Gebäude und Grundstücke verkauft, vermietet oder verpachtet. Die Immobilien werden auch als Grundeigentum oder Real Estate bezeichnet. Am Markt kommen Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen, um die Transaktionen rund um die Immobilien abzuwickeln. Dabei interessiert sich nicht jeder Käufer dafür, selbst in das Haus oder die Wohnung einzuziehen. Immer mehr Anleger nutzen die Immobilien als Geldanlage, in die sie sicher investieren können. Neben Stabilität und Sicherheit versprechen sich Privatpersonen und institutionelle Anleger ausserdem eine gute Rendite, wenn sie in eine der folgenden Immobilien investieren:

• Wohngebäude
• Gewerbliche Objekte
• Industrieimmobilien
• Landwirtschaftliche Objekte
• Immobilien mit einer speziellen Nutzung

Wie werden Käufe und Verkäufe am Immobilienmarkt abgewickelt?

Viele Käufer und Verkäufer nutzen noch den klassischen Ablauf eines Immobilienkaufs: Die Vertragsparteien einigen sich in einem Vorvertrag und lassen dann bei einem Notar einen Kaufvertrag aufsetzen. Nach Unterzeichnung des notariellen Vertrages zahlt der Käufer den Kaufpreis entweder direkt an den Verkäufer oder auf das Anderkonto des Notars. Anschliessend erfolgt die Eintragung im Grundbuch und der Verkäufer erhält das Geld von dem Notaranderkonto.

Die Zukunft könnte jedoch anders aussehen. Immer mehr Staaten erlauben eine Bezahlung in Kryptowährungen, wenn Immobilien verkauft werden. Über Blockchain-Plattformen können die Transaktionen schnell und sicher abgewickelt werden. Die einzelnen Schritte des Immobilienkaufs können von allen Beteiligten eingesehen und nachverfolgt werden. Dadurch verkürzt sich die Dauer des Immobilienkaufs erheblich. Ausserdem werden durch die Transparenz Betrugsversuche erschwert und die Sicherheit der Transaktion ist gewährleistet.

Wie hat der Immobilienmarkt performt?

Nachdem es für Guthaben auf einem Sparkonto, Tagesgeldkonto oder als Festgeld kaum noch Zinsen gibt, suchen Anleger nach anderen Formen der Geldanlage für ihr Erspartes. Die klassischen alternativen Investitionen sind:

• Aktien
• Investmentfonds
• ETFs

Die Performance eines Aktiendepots hängt stark von der Zusammensetzung der Wertpapiere ab. Allerdings zeigt sich, dass Investoren, die Immobilienaktien in ihrem Bestand haben, in der Regel einen höheren Ertrag erzielen als Anleger, die sich auf andere Branchen konzentrieren. Um eine gute Rendite aus einem Aktiendepot zu erwirtschaften, müssen die Anleger ihr Portfolio regelmässig überwachen und die Zusammensetzung gegebenenfalls ändern.

Bei einer direkten Geldanlage in Immobilien hingegen können die Investoren mit einer sicheren und stabilen Rendite rechnen, ohne ihr Investment ständig zu beobachten und umzuschichten. So zeigt der Swiss Property Benchmark, der von dem Beratungsunternehmens IAZI für Schweizer Immobilien veröffentlicht wird, bei Mehrfamilienhäusern eine Performance von 7,1 % für das Jahr 2021 an. Allerdings müssen vor allem Kleinanleger und private Investoren die Besonderheiten des Immobilienmarktes beachten.

Was sind die Besonderheiten des Immobilienmarktes?

Der Immobilienmarkt als Geldanlage weist einige Besonderheiten auf, die private Anleger beachten müssen:

• vor allem in Krisenzeiten steigt die Nachfrage nach Immobilien und damit auch die Preise
• die Lage der Immobilie entscheidet über die Höhe der Mieteinnahmen
• der Zustand der Immobilie ist wichtig für die Vermietbarkeit und die Auslastung mit Mietern
• die Kaufabwicklung einer Immobilie zieht sich über einen längeren Zeitraum hin
• der Kauf einer vermieteten Immobilie ist mit anschliessendem Verwaltungsaufwand verbunden
• Kleinanleger können nicht alleine in grosse Objekte investieren
• Investitionen am Immobilienmarkt sind allgemein schwer zugänglich für Laien

Der Schweizer Immo-Markt: Eigenheiten und Besonderheiten

Der Schweizer Immobilienmarkt weist einige Besonderheiten und Eigenheiten auf, die Investoren beachten sollten. Die Preise für Wohnimmobilien steigen seit einigen Jahren immer weiter an. Gleichzeitig ist Bauland für neue Bauprojekte vor allem in den Ballungsräumen knapp. Das sorgt dafür, dass immer mehr Schweizer Bürger vom Immobilienmarkt ausgeschlossen sind oder lange warten müssen, bis sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen können. Die Käufer müssen eine hohe Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu finanzieren. Das hält vor allem junge Leute vom Hauskauf ab. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Haus oder die Wohnung zur eigenen Nutzung oder als Geldanlage gekauft werden soll.

Gleichzeitig ist der Schweizer Immobilienmarkt für Investoren höchst interessant. In den letzten zehn Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuser um mehr als 30 Prozent gestiegen, während die Preise für Eigentumswohnungen sogar um mehr als 40 Prozent zugelegt haben (Quelle: Swiss Real Estate Offer Index). Die Nachfrage ist trotz der gestiegenen Preise weiterhin hoch. Sowohl Gewerbeimmobilien als auch Wohngebäude sind stark gefragt. Da durch die Pandemie der Anteil der Berufstätigen, die im Homeoffice arbeiten, gestiegen ist, steigt auch die Nachfrage in den Aussengebieten der grossen Städte oder im ländlichen Raum. Darum ist eine Investition in Immobilien weiterhin eine lohnende Geldanlage sowohl für Grossinvestoren als auch für private Sparer und Kleinanleger.

Warum lohnt sich eine Investition in Immobilien?

Es gibt zahlreiche Gründe, warum es sich lohnt, in gewerbliche Immobilien oder Wohngebäude zu investieren. Zu den wichtigsten Gründen gehören:

• Diversifikation der Geldanlage
• Stabile Renditen
• Langfristige Wertsteigerungen
• Sicherere Investition auch in Krisenzeiten
• Ständiger Cashflow für die Investoren
• Aufbau eines passiven Einkommens
• Schutz vor einer Geldentwertung durch Inflation
• Langfristiger Kapitalaufbau auch als Altersvorsorge

Die Performance einer Geldanlage hängt unter anderem von der Zusammensetzung des Portfolios ab. Je breiter gestreut die Investitionen getätigt werden, umso geringer ist das Verlustrisiko. Die Werte der letzten Jahre und Jahrzehnte zeigen, dass vor allem Immobilien für eine gute Performance und eine stabile Rendite sorgen. Darum sollte stets ein Teil des Vermögens in Immobilien investiert werden. Die Gebäude sorgen gleichzeitig für langfristige Wertsteigerungen, vor allem in wirtschaftlich und geopolitisch unsicheren Zeiten.

Ein weiterer Vorteil eines Immobilieninvestments liegt in dem ständigen Cashflow für die Investoren. Die Anleger profitieren sowohl von den regelmässigen Mieteinnahmen als auch von der Wertsteigerung der Gebäude. Dadurch können sich die Investoren ohne grossen Aufwand ein passives Einkommen aufbauen. Das Geld der Sparer wird inflationsgeschützt angelegt und somit gegen eine Geldentwertung gesichert. Wer die Anteile an den Immobilien lange im Bestand behalt, kann sich eine zusätzliche private Altersvorsorge aufbauen oder das Kapital für ein grösseres Vorhaben zusammensparen.

Wenn Du Dich für eine Immobilie als Geldanlage interessierst, musst Du das Gebäude nicht unbedingt kaufen. CROWDLITOKEN bietet Dir eine Investmentmöglichkeit, die Dir eine sichere Anlage mit einer guten Rendite garantiert. Schütze dein Geld vor der Inflation mit einem digitalen Investment ohne Papierkram oder Verwaltungsaufwand. Du kannst Dir Dein eigenes Immobilienportfolio zusammenstellen, ohne selbst ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Nutze die Vorteile eines Real Estate Investments, um dein Geld inflationsgeschützt und sicher anzulegen und von einer guten Rendite zu profitieren!